RAJUK রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া: সরকারি ওয়েবসাইট থেকে সহজ গাইড

ঢাকার উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ RAJUK (রাজউক)–এর মাধ্যমে আবাসন, প্লট বা কোন প্রজেক্টের প্ল্যান অনুমোদন ও রেজিস্ট্রেশন করানো হলো আবশ্যিক। এখানে আমরা দেখব কীভাবে RAJUK-এর সরকারি ওয়েবসাইট থেকে অনলাইন পদ্ধতিতে নিজের দস্তাবেজ জমা দিয়ে, ফি পরিশোধ করে ও স্ট্যাটাস ট্র্যাক করে এই প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবেন।

১. RAJUK কী এবং কেন রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন?

• RAJUK = Rajdhani Unnayan Kartripakkha

• ঢাকা মহানগরের শহর পরিকল্পনা, অবকাঠামো উন্নয়ন ও বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণের দায়িত্বে রয়েছে

• বিল্ডিং প্ল্যান ছাড়াই নির্মাণ করলে অবৈধ; রেজিস্ট্রেশন না করলে জমি/ফ্ল্যাট হস্তান্তরে আইনগত জটিলতা হতে পারে

• নিয়মিত প্ল্যান অনুমোদন ও নিবন্ধন করতে হয়, যাতে:

  • পরিবেশ, সুরক্ষা ও নীতি মেনে নির্মাণ হয়

  • ভবিষ্যতে রেজিস্ট্রি অফিসে মালিকানা হস্তান্তর সুনিশ্চিত হয়

২. প্রক্রিয়া সংক্ষেপে

1. ইলেকট্রনিক প্ল্যান অনুমোদন (e-RAJUK)

2. প্রজেক্ট রেজিস্ট্রেশন ফর্ম পূরণ

3. প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট স্ক্যান ও আপলোড

4. স্ট্যাম্প ফি ও সেবা ফি অনলাইনে পরিশোধ

5. অফলাইন যাচাই (যদি প্রয়োজন হয়)

6. অ্যাপ্রুভাল লেটার ডাউনলোড

7. ট্র্যাকিং ও ফলো-আপ

৩. ধাপে ধাপে অনলাইন রেজিস্ট্রেশন

৩.১ অ্যাকাউন্ট তৈরি ও লগইন

• সরকারি পোর্টাল: https://e-rajuk.rajak.gov.bd

• “নিউ ইউজার?” এ ক্লিক করে প্রয়োজনীয় তথ্য (নাম, ইমেইল, মোবাইল) দিয়ে একাউন্ট ভেরিফিকেশন সম্পন্ন করুন

• লগইন ক্রেডেনশিয়ালস (ইমেইল/ইউজারনেম + পাসওয়ার্ড) ব্যবহার করে সেবা গ্রহণ শুরু করুন

৩.২ আবেদন ফর্ম পূরণ

1. Dashboard → “Apply for Plan Permission” সেকশন

2. প্রকল্প ধরনের নির্বাচন (Residential/Commercial/Industrial)

3. প্লট/প্রোপার্টি এর তথ্য:

   • জোনিং সেকশন (Residential/Rural/Industrial)

   • Ward & Block নম্বর

   • প্লট সাইজ, অবস্থান

4. নির্মাণ ধরণ:

   • একতলা/বহুতলা, মাটি থেকে উচ্চতা, ব্যবহারকারি ফাংশন

5. যোগাযোগ তথ্য: অনুরোধকারীর নাম, ঠিকানা, ফোন, ইমেইল

৩.৩ ডকুমেন্ট আপলোড

• প্রয়োজনীয় ফাইল (PDF/JPEG/PNG):

  • প্লট/জমির খতিয়ান ও পর্চা

  • পে­ম্যান্ট রশিদ (স্ট্যাম্প ও ফি)

  • আর্কিটেকচারাল প্ল্যান (CAD/Drawings)

  • Structural Design Certificate

  • Landowner NOC (যদি লিজ/ল্যান্ড শেয়ারিং)

• প্রত্যেক ফাইল ২–৫ এমবি এর মধ্যে আপলোড করুন

৩.৪ ফি পেমেন্ট

• স্ট্যাম্প ফি ও সেবা ফি: পেমেন্ট গেটওয়ে (Bkash, Rocket, Nagad, বা ক্যাশ)

• পেমেন্ট রসিদ স্ক্যান করে আপলোড বা অনলাইন পেমেন্ট কনফার্মেশন কোড প্রদান

৩.৫ আবেদন জমা ও যাচাই

• “Submit Application” → একটি ইউনিক Tracking ID পাবেন

• RAJUK অফিস বসে নথিপত্র যাচাই করে, প্রয়োজনে আবেদনকারীর সাথে যোগাযোগ করে অতিরিক্ত তথ্য চায়

৩.৬ অনুমোদন লেটার ডাউনলোড

• সফল হলে “Approved” স্ট্যাটাস দেখাবে

• Dashboard থেকে Plan Permission Letter এবং Site Plan PDF ডাউনলোড করুন

• প্রিন্ট করে অফিসিয়াল সীল-মোহরসহ ব্যবহার করতে পারবেন

৪. প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের চেকলিস্ট

• জমির খতিয়ান ও পর্চা

• Landowner NOC (মালিকাজনিত আনুমতি)

• Architectural Drawings (RAJUK প্যাটার্ন ফলো)

• Structural Design Certificate (C&S Engineer স্বাক্ষরিত)

• Application Fee ও Stamp Duty রশিদ

• ইউটিলিটি বিল (পানি/বিদ্যুতের নিবন্ধন)

• ইডেন্টিফিকেশন প্রমাণ (জাতীয় আইডি/পাসপোর্ট)

৫. ফি ও টাইমলাইন আনুমানিক

৬. সতর্কতা ও সহায়ক টিপস

• নাম্বার ভুল করবেন না: Tracking ID সঠিক রাখুন; ভুল হলে রেজিস্ট্রি যাচাই বিলম্বিত হতে পারে

• ফাইল ফরম্যাট: প্রতিটি ফাইল PDF/PNG; সাইজ ফিট করুন

• মোবাইল সিম রেজিস্ট্রেশন: যে নম্বরে OTP পাবেন, সেটি RAJUK একাউন্টে যুক্ত করুন

• কপি সংরক্ষণ: অনলাইন জমা দেওয়ার পাশাপাশি সব রশিদ ও অনুমোদন লেটারের কপি অফলাইনে রাখুন

• দ্রুত ফলো-আপ: স্ট্যাটাস জানার জন্য Dashboard নিয়মিত চেক করুন, প্রয়োজনে ইমেইল/কল করুন

৭. সম্পর্কিত রিসোর্স

• Land Share Apartment গাইড: Attica Property LTD ল্যান্ড শেয়ারিং অ্যাপার্টমেন্ট

• সাফ কবলা দলিল গাইড: Attica Property LTD BD সাফ কবলা